VENDU 6,8% – Murs de commerce – rue commerçante – VINCENNES (94)

VENDU

Exclusivité ICC Commerce

ICC vous propose d’acquérir les murs d’un commerce exploité par l’enseigne de service à la personnes N°2 en France « CENTRE SERVICE » sis 117 rue de Fontenay à VINCENNES (94). La rue de Fontenay bénéficie d’un fort chaland grâce à son marché 2 fois par semaine.

La rue de Fontenay bénéficie du marché 2 fois par semaine.

Configuration :

Rez-de-chaussée : 14,59 m²

Conditions financières :

Prix de vente : 230 000 € HD

Loyer annuel actuel HT/HC : 15 709,32 €/an

Rentabilité : 6,8%

Bail 3/6/9 du 01/08/2017 au 31/07/2026

Franchise service à la personne : CENTRE SERVICES 70 implantations en France

Activité : Service à la personne

Dépôt de garantie : 3 mois

Caution bancaire à hauteur de 6 000€

Provision mensuelle sur charges : 70 €

Taxe foncière : 440 € à la charge du preneur

Indexation basée sur l’ILC (Indice des Loyers Commerciaux) :

Indice de base T2 2017 : 110

Indice T2 2019 : 115,21

Observations :

Vincennes est une commune située dans le département du Val de Marne, à l’est de Paris.

Vincennes est célèbre pour son château, longtemps demeure Royale.

C’est la deuxième commune la plus densément peuplée de France.

Le 117 rue de Fontenay est situé à 119 m de la station « VINCENNES ».

Le Marché de Vincennes Rue de Fontenay a lieu 3 fois par semaine, le mardi, le vendredi et le dimanche matin.

Etat des locaux : En bon état

Ce local bénéficie d’un rideau en fer électrique roulant

Parking public de 450 places à 50 m

Environnement commercial immédiat : KRYS – Bio C’Bon – Nexity – FORTIS – Franprix – NATURALIA – Crédit Mutuel – Marionnaud – BNP Paribas – FRANCE LITERIE – AXA – AGENCE LAFORET – OPTICAL CITY – Commerces de proximité : Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Fleuriste, caviste, Epicerie,