Immeuble à vendre – Centre ville – 44000 NANTES
- NANTES 44
- 1 000 000 Eu
- 7,00 %
ICC vous propose un immeuble indépendant de 370 m² au sein d’une copropriété sis à proximité immédiate de la place du Marechal Joffre 44000 NANTES. Travaux de rénovation à terminer, déficit foncier, Après travaux, et location des appartements vacants, la rentabilité attendu est de 7% en reprenant les loyers de marché dans ce quartier de Nantes.
Configuration :
| Immeuble NANTES | ||||||
| Etage | Type | Porte | m² | Locataires | Loyer annuel | Observations |
| Rch | Commerce | Sur rue | 70 m² | Commerce | 11 760,00 € HC | Bail 3/6/9 |
| Rch | Appart | Sur cour | 45 m² | Loué | 6 000,00 € HC | Bail de 89 de 3 ans de 02/2020 |
| Rch | Appart | Fond de cour | 8 m² | Libre | 0€ | + 8 m² de mezzanine – A refaire et à annexer au 45 m² |
| 1er | Appart | Porte dte | 68 m² | Libre | 0€ | Travaux de rénovation à terminer |
| 2ème | Appart | Porte dte | 68 m² | Loué | 8 700,00 € HC | Appartement en bon état bail de 89 de 3 ans de 08/2018 |
| 3ème | Appart | Porte dte | 110 m² | Libre | 0€ | Dupleix 3/4ème étage travaux de rénovation à terminer |
| TOTAL | 369 m² | 26 460,00 € | ||||
Prix de vente : 1 000 000 € net vendeur soit 2 700 €/m²
Surface totale : 369 m² dont 299 m² de logement répartit en 5 logement de 45 m² à 110 m²
Loyer annuel actuel hors charges : 26 460 €
Loyer potentiel total : 70 000 € Hors charges
Loyer potentiel des 5 appartements + le commerce : 50 232 € en retenant une valeur locative de 14€/m² + 20 000€ en retenant une valeur locative de 300€/m²
Taxe foncière 2020 : 3 200 €
Etat de l’immeuble : Travaux de rénovation à terminer.
Emplacement :
Immeuble bien situé dans une rue commerçante de Nantes, à proximité de la place du Marechal Foch, à 5 minutes à pied du jardin des Plantes et de la gare TGV de Nantes.
Le métro le plus proche de cet immeuble se situe à moins de 500 m, il s’agit de la station « Duchesse Anne Château ».
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