8,5% I N°1 I 95 000€ I AUXERRE (89)

  • Auxerre 89
  • 95 000 €
  • 8,50 %

Nous vous proposons d’acquérir un immeuble à usage de commerce et d’habitation occupée par Bar licence IV depuis plus de 20 ans situé en emplacement N°1 à Auxerre (89).

Immeuble en pleine propriété.

Loyer actuel (indexation comprise) : 8 138,26 € /an ;
Prix de vente : 95 000 € HD/Net vendeur
Rentabilité 8,5%

Configuration :

Le bien objet de la vente est constitué des éléments suivants :

– Au RDC : une salle de café et la cuisine
– Au R+1 : trois pièces à usage d’habitation
– Au R+2 : deux mansardes et grenier ;
– Cave sous la maison,

La surface totale est de 229 m², répartie comme suit :
· R-1 : 28,70 m²
· RDC : 72,10 m²
· R+1 : 73,50 m²
· R+2 : 54,70 m².

Conditions financières et juridiques :

L’actif est actuellement loué à un Bar PMU, licence IV, par bail en date du 8 juillet 2008, aux conditions suivantes :
– 9 ans à compter du 1er août 2007 (fin du bail au 31 juillet 2016 – le bail est actuellement en tacite prorogation) ;
– Toutes les charges sont supportées en direct par le locataire (chauffage, eau, électricité, …) ;
– Le bail entre dans le champ de la CRL.

La taxe foncière 2017 s’est élevée à 2.231 € (dont la TEOM refacturable au locataire à hauteur de 388 € frais de gestion inclus).

Dossier complet disponible sur demande.

REFERENCE : ICCINVEST.COM – 2018 – N°1 AUXERRE

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