Murs de commerce Bar/Restaurant – Empl. N°1 I 95 000€ I AUXERRE (89)
- Auxerre 89
- 95 000 Eu
- 8,50 %
ICC vous propose d’acquérir un immeuble en pleine propriété à usage de commerce exploité par un Bar licence IV depuis plus de 30 ans situé en emplacement N°1 à Auxerre (89).
Configuration :
Immeuble en pleine propriété.
– Au RDC : une salle de café et la cuisine
– Au R+1 : trois pièces à usage d’habitation
– Au R+2 : deux mansardes et grenier ;
– Cave sous la maison,
La surface totale est de 229 m², répartie comme suit :
· R-1 : 28,70 m²
· RDC : 72,10 m²
· R+1 : 73,50 m²
· R+2 : 54,70 m².
Loyer actuel (indexation comprise) : 8 138,26 € /an ;
Prix de vente : 95 000 € HD/Net vendeur
Rentabilité 8,5%
Conditions financières et juridiques :
L’actif est actuellement loué à un Bar, licence IV, par bail en date du 8 juillet 2008, aux conditions suivantes :
– 9 ans à compter du 1er août 2007 (fin du bail au 31 juillet 2016 – le bail est actuellement en tacite prorogation) ;
– Toutes les charges sont supportées en direct par le locataire (chauffage, eau, électricité, …) ;
– Le bail entre dans le champ de la CRL.
La taxe foncière 2017 s’est élevée à 2.231 € (dont la TEOM refacturable au locataire à hauteur de 388 € frais de gestion inclus).
Dossier complet disponible sur demande.
REFERENCE : ICC 2020 – N°1 AUXERRE
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