Vendre vos murs commerciaux à Saint-Denis – Estimation et accompagnement expert

🔹 Vous souhaitez vendre un local commercial à Saint-Denis ?

ICC Invest vous aide à valoriser votre bien et à trouver des acquéreurs sérieux rapidement, grâce à notre expertise locale.

Notre rémunération est à la charge exclusive des acquéreurs. Estimation offerte.

🧭 Pourquoi vendre vos murs commerciaux à Saint-Denis ?

Saint-Denis est un secteur en pleine transformation économique et urbaine :

• Proximité du Stade de France, pôle économique dynamique

• Quartiers attractifs : Centre-ville, Plaine, Porte de Paris

• Fort potentiel de valorisation immobilière

• Rendements bruts attractifs, généralement entre 6 % et 8 %

• Forte demande pour locaux commerciaux et tertiaires

Ces éléments assurent une bonne visibilité et une forte demande pour vos murs.

💼 À qui vendre vos murs commerciaux à Saint-Denis ?

Nous mobilisons des acheteurs adaptés au profil saint-denisien :

• Investisseurs privés à la recherche de rendement

• Foncières et promoteurs locaux

• Commerçants et artisans souhaitant devenir propriétaires

• Entreprises locales en développement

🧾 Notre méthode pour vendre vos murs à Saint-Denis

1. Estimation gratuite et réaliste
Prise en compte du bail, du quartier et des tendances du marché.

2. Dossier complet pour valoriser votre bien
Photos, plans, analyse locative, diagnostics.

3. Recherche ciblée d’acheteurs
Réseau d’investisseurs qualifiés, pas de publicité publique.

4. Accompagnement complet jusqu’à la signature
Négociation, vérification juridique, suivi notarial.

✅ Pourquoi choisir ICC Invest à Saint-Denis ?

• Connaissance fine du marché local

• Réseau d’acheteurs qualifiés

• Estimation gratuite et sans engagement

• Suivi personnalisé et transparent

📍 Quartiers couverts à Saint-Denis

• Centre-ville

• Plaine Saint-Denis

• Porte de Paris

• Stade de France

• Proximité Saint-Ouen, Aubervilliers

❓ FAQ – Vente de murs commerciaux à Saint-Denis

Le local doit-il être occupé pour vendre ?
Un bail en cours est souvent apprécié par les investisseurs.

Quels sont les délais de vente habituels ?
4 à 8 semaines selon le dossier.

Y a-t-il des frais avant la vente ?
Non, estimation gratuite et aucun frais jusqu’à la signature.

Peut-on vendre en mandat simple ?
Oui, mais un mandat exclusif permet une meilleure efficacité.

📩 Confiez la vente de vos murs commerciaux à Saint-Denis

Confiez votre bien à ICC Invest en région parisienne –

Nous sommes constamment à la recherche de murs de commerce, de bureaux, d’immeubles et d’hôtels sur toute la France, qu’ils s’agissent de murs de commerce à Paris, en région parisienne ou en province.

Notre rémunération est à la charge exclusive des acquéreurs.

Estimation offerte.

Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toute question et vous accompagner dans votre projet.

Pour une vente rapide et au meilleur prix, faites confiance à notre équipe spécialisée dans la région parisienne.

📞 06 09 94 87 02 | 📩 drey@icc-invest.fr

Parlons de votre projet :

Douglas Rey, Gérant associé

Nous recherchons activement des murs commerciaux à fort potentiel dans les secteurs les plus porteurs de la région parisienne, notamment Paris 15e et le centre de la capitale.

Notre priorité : identifier des murs de boutique et locaux professionnels bien situés, avec une bonne rentabilité, une fiscalité optimisée et des charges locatives maîtrisées.

Nous analysons chaque opportunité avec rigueur : emplacement, rendement, qualité du bail, occupation, et potentiel de valorisation.
Notre objectif est clair : constituer un portefeuille solide d’actifs commerciaux pérennes.

Nous nous entourons de professionnels (notaires, fiscalistes, diagnostiqueurs) pour sécuriser chaque acquisition dans les meilleures conditions.

Murs de commerce :

Une valorisation rationnelle

L’investissement en immobilier commercial est un marché pragmatique : la valeur d’un bien n’est pas liée aux subjectivités individuelles.

La valeur d’un bien est définie par des critères objectifs et financiers :

• la situation géographique
• la qualité de l’emplacement
• la qualité de l’occupant
• la configuration du local
• la rédaction des clauses du bail
• la valeur locative du loyer
• le taux de rentabilité

Cette rationalité fait de l’investissement en murs commerciaux un marché résiliant.

Au contraire de l’immobilier résidentiel, les dispositions législatives et contractuelles apportent des garanties de stabilité du loyer au propriétaire : toute défaillance financière d’un locataire est sanctionnable.

Ainsi, l’immobilier commercial est un placement aux revenus stable et résiliant.

Une fiscalité transparente

L’immobilier commercial n’est pas un produit de défiscalisation. Un simple calcul permet toutefois de se rendre immédiatement compte de la pertinence économique d’un tel investissement face à la jungle des soit disant opportunités fiscales offertes par d’autres classes d’actifs.

Comme tout revenu ou capital, l’immobilier commercial est fiscalisé : les revenus sont fiscalisés à titre personnel suivant le barème des revenus foncier ou à l’impôt sur les sociétés suivant le régime fiscal choisi par l’investisseur.

Un investissement rentable

L’immobilier commercial offre un niveau de rentabilité souvent plus intéressant que l’immobilier résidentiel.

Pendant toute la durée de votre investissement ce taux pourra par ailleurs augmenter ou diminuer suivant l’indexation des loyers prévue contractuellement.

La majorité des baux associés à nos annonces sont indexés annuellement ou triennalement sur l’Indice du Coût de la Construction (ICC) ou sur l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC).

La valeur de votre investissement suivra donc la même proportion puisque celle-ci se fonde majoritairement sur un taux de rentabilité situé entre 3 et 9 % suivant la qualité de l’actif et le risque locatif s’y rapportant.

ICC est un cabinet de conseil en investissement en immobilier d’entreprise spécialisé sur les murs de commerce, immeubles et plateaux de bureaux, immeubles résidentiels et hôtels murs et fonds.

ICC est spécialisé dans l’investissement en immobilier commercial. Nous mettons au service de nos clients notre expertise et notre savoir-faire pour vous accompagner dans la création de votre patrimoine.

Les produits que nous vous proposons ont fait l’objet d’une sélection qui repose sur les critères suivants :

EMPLACEMENTS

Nous accompagnons nos clients dans la sélection des biens. Tous les biens que nous proposons ont été analysés et soumis à un avis de valeur.

ETUDE DES LOCATAIRES

Notre portefeuille est composé de produits occupés par des entreprises ayant fait l’objet d’analyse sur la pérennité de leur activité. Les biens sont occupés par des enseignes nationales ou des locataires indépendants.
La pérennité des revenus est soumise aux conditions d’un bail commercial.

GESTION LOCATIVE

Nous proposons à nos clients de nous confier la gestion de leur bien immobilier, nous assurons une gestion pro-active qui nous permet de vous garantir une valorisation de votre patrimoine.

RECHERCHE DE FINANCEMENT

ICC assisté par ses partenaires, accompagne chaque investisseur dans la recherche et l’établissement de son dossier pour l’obtention du financement pour son projet.