Vendre vos murs commerciaux à Neuilly-sur-Seine – Accompagnement haut de gamme

🏙️ Vendre vos murs commerciaux à Neuilly-sur-Seine – Accompagnement haut de gamme

🔹 Vous possédez un local commercial à Neuilly et souhaitez le vendre ?

ICC Invest vous propose un accompagnement sur mesure pour valoriser votre bien et trouver un acquéreur de qualité. À Neuilly-sur-Seine, les murs commerciaux sont rares et très recherchés. Profitez-en. – Notre rémunération est à la charge exclusive des acquéreurs. Estimation offerte.

🧭 Pourquoi vendre vos murs commerciaux à Neuilly-sur-Seine ?

Neuilly est l’une des communes les plus cotées d’Île-de-France, aux portes de Paris :

• Forte attractivité commerciale et résidentielle

• Quartiers de prestige : Avenue Charles-de-Gaulle, rue Madeleine Michelis…

• Locaux recherchés pour activités médicales, tertiaires ou alimentaires

• Rendement entre 3,5 % et 5 % selon l’emplacement et le bail

• Faible vacance locative, clientèle haut de gamme

C’est un secteur parfait pour une vente valorisante auprès d’un investisseur patrimonial.

💼 Profils d’acheteurs pour les murs de Neuilly

Nous mobilisons des acquéreurs exigeants, à la recherche de biens de qualité :

• Investisseurs patrimoniaux parisiens et internationaux

• Foncières haut de gamme, family offices, SCPI

• Professions libérales souhaitant acheter leurs murs

• Cliniques, laboratoires, enseignes premium

Votre local mérite une stratégie de vente discrète et ciblée.

🧾 Notre méthode pour vendre vos murs à Neuilly-sur-Seine

1. Estimation confidentielle et réaliste
Basée sur la valeur locative, le standing, et les ventes comparables du quartier.

2. Valorisation du bien
Création d’un dossier complet : photos, plans, bail, rendements, potentiel.

3. Mise en relation directe et sélective
Pas de diffusion en ligne : nous contactons directement les bons profils.

4. Négociation et suivi jusqu’à l’acte
Accompagnement complet, y compris sur les aspects fiscaux (plus-value, droits).

✅ Pourquoi ICC Invest pour vendre à Neuilly ?

• Spécialiste des ventes de murs premium en première couronne

• Réseau ciblé d’investisseurs patrimoniaux

• Estimation gratuite et dossier valorisé

• Discrétion, précision, efficacité

📍 Zones que nous couvrons à Neuilly

• Avenue Charles-de-Gaulle

• Quartier Sablons – Madrid

• Quartier Saint-James

• Proximité Levallois, Courbevoie, 17e arrondissement

❓ FAQ – Vente de murs commerciaux à Neuilly-sur-Seine

Est-ce que je peux vendre un local occupé ?
Oui, c’est recherché, surtout pour des activités médicales ou libérales.

Comment est fixé le prix de vente ?
Il dépend du loyer, du bail, de l’emplacement et du type d’activité exercée.

Proposez-vous un mandat exclusif ?
Oui, mais toujours avec souplesse. Vous gardez le contrôle.

Qui sont vos clients acheteurs ?
Principalement des investisseurs privés et des foncières à la recherche d’actifs premium.

📩 Confiez la vente de vos murs à Neuilly-sur-Seine

Obtenez une estimation gratuite et confidentielle de votre bien.
🎯 ICC Invest : le bon réseau pour les bons acquéreurs.

Confiez votre bien à ICC Invest en région parisienne –

Nous sommes constamment à la recherche de murs de commerce, de bureaux, d’immeubles et d’hôtels sur toute la France, qu’ils s’agissent de murs de commerce à Paris, en région parisienne ou en province.

Notre rémunération est à la charge exclusive des acquéreurs.

Estimation offerte.

Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toute question et vous accompagner dans votre projet.

Pour une vente rapide et au meilleur prix, faites confiance à notre équipe spécialisée dans la région parisienne.

📞 06 09 94 87 02 | 📩 drey@icc-invest.fr

Parlons de votre projet :

Douglas Rey, Gérant associé

Nous recherchons activement des murs commerciaux à fort potentiel dans les secteurs les plus porteurs de la région parisienne, notamment Paris 15e et le centre de la capitale.

Notre priorité : identifier des murs de boutique et locaux professionnels bien situés, avec une bonne rentabilité, une fiscalité optimisée et des charges locatives maîtrisées.

Nous analysons chaque opportunité avec rigueur : emplacement, rendement, qualité du bail, occupation, et potentiel de valorisation.
Notre objectif est clair : constituer un portefeuille solide d’actifs commerciaux pérennes.

Nous nous entourons de professionnels (notaires, fiscalistes, diagnostiqueurs) pour sécuriser chaque acquisition dans les meilleures conditions.

Murs de commerce :

Une valorisation rationnelle

L’investissement en immobilier commercial est un marché pragmatique : la valeur d’un bien n’est pas liée aux subjectivités individuelles.

La valeur d’un bien est définie par des critères objectifs et financiers :

• la situation géographique
• la qualité de l’emplacement
• la qualité de l’occupant
• la configuration du local
• la rédaction des clauses du bail
• la valeur locative du loyer
• le taux de rentabilité

Cette rationalité fait de l’investissement en murs commerciaux un marché résiliant.

Au contraire de l’immobilier résidentiel, les dispositions législatives et contractuelles apportent des garanties de stabilité du loyer au propriétaire : toute défaillance financière d’un locataire est sanctionnable.

Ainsi, l’immobilier commercial est un placement aux revenus stable et résiliant.

Une fiscalité transparente

L’immobilier commercial n’est pas un produit de défiscalisation. Un simple calcul permet toutefois de se rendre immédiatement compte de la pertinence économique d’un tel investissement face à la jungle des soit disant opportunités fiscales offertes par d’autres classes d’actifs.

Comme tout revenu ou capital, l’immobilier commercial est fiscalisé : les revenus sont fiscalisés à titre personnel suivant le barème des revenus foncier ou à l’impôt sur les sociétés suivant le régime fiscal choisi par l’investisseur.

Un investissement rentable

L’immobilier commercial offre un niveau de rentabilité souvent plus intéressant que l’immobilier résidentiel.

Pendant toute la durée de votre investissement ce taux pourra par ailleurs augmenter ou diminuer suivant l’indexation des loyers prévue contractuellement.

La majorité des baux associés à nos annonces sont indexés annuellement ou triennalement sur l’Indice du Coût de la Construction (ICC) ou sur l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC).

La valeur de votre investissement suivra donc la même proportion puisque celle-ci se fonde majoritairement sur un taux de rentabilité situé entre 3 et 9 % suivant la qualité de l’actif et le risque locatif s’y rapportant.

ICC est un cabinet de conseil en investissement en immobilier d’entreprise spécialisé sur les murs de commerce, immeubles et plateaux de bureaux, immeubles résidentiels et hôtels murs et fonds.

ICC est spécialisé dans l’investissement en immobilier commercial. Nous mettons au service de nos clients notre expertise et notre savoir-faire pour vous accompagner dans la création de votre patrimoine.

Les produits que nous vous proposons ont fait l’objet d’une sélection qui repose sur les critères suivants :

EMPLACEMENTS

Nous accompagnons nos clients dans la sélection des biens. Tous les biens que nous proposons ont été analysés et soumis à un avis de valeur.

ETUDE DES LOCATAIRES

Notre portefeuille est composé de produits occupés par des entreprises ayant fait l’objet d’analyse sur la pérennité de leur activité. Les biens sont occupés par des enseignes nationales ou des locataires indépendants.
La pérennité des revenus est soumise aux conditions d’un bail commercial.

GESTION LOCATIVE

Nous proposons à nos clients de nous confier la gestion de leur bien immobilier, nous assurons une gestion pro-active qui nous permet de vous garantir une valorisation de votre patrimoine.

RECHERCHE DE FINANCEMENT

ICC assisté par ses partenaires, accompagne chaque investisseur dans la recherche et l’établissement de son dossier pour l’obtention du financement pour son projet.