Vendre vos murs commerciaux à Boulogne-Billancourt – Accompagnement expert

🔹 Vous possédez un local commercial à Boulogne-Billancourt et souhaitez le vendre ?

Que votre bien soit loué ou vide, ICC Invest vous accompagne dans toutes les étapes de la vente.
Notre équipe spécialisée valorise votre actif, sélectionne les bons acquéreurs et sécurise la transaction. C’est gratuit pour vous vendeur, notre rémunération est à la charge exclusive des acquéreurs.

🧭 Pourquoi nous confier la vente vos murs commerciaux à Boulogne-Billancourt ?

Boulogne-Billancourt, ville dynamique de la petite couronne, attire de nombreux investisseurs, vous souhaitez vendre votre mur commercial à Boulogne-Billancourt, nous avons plusieurs investisseurs prêts à vous l’acheter au prix juste !

• Marché immobilier actif, à proximité immédiate de Paris

• Fort tissu commercial : enseignes, bureaux, établissements de santé

• Bonne rentabilité : entre 4 % et 6 % selon les emplacements

• Forte demande locative (peu de vacance commerciale)

Votre local peut susciter l’intérêt de plusieurs profils d’acheteurs et investisseurs. Encore faut-il bien le valoriser.

💼 À qui vendre ? Nos acquéreurs ciblés

Nous vous mettons en relation avec des investisseurs qualifiés :

• Particuliers en quête de revenus locatifs sûrs

• SCPI, foncières privées, family offices

• Institutionnels à la recherche de biens patrimoniaux en Île-de-France

Avec ICC Invest, vous bénéficiez de notre réseau actif et de notre connaissance des critères recherchés.

🧾 Notre méthode pour vendre vos murs commerciaux à Boulogne-Billancourt

1. Estimation fiable et gratuite
Nous analysons les derniers prix de vente dans votre rue et la qualité du bail en cours (loyer, durée, activité).

2. Dossier de vente professionnel
Nous créons une plaquette claire et attractive, avec photos, plans, bail, rendement, points forts.

3. Mise en relation directe
Pas de diffusion massive : nous contactons directement les acheteurs les plus adaptés à votre bien.

4. Négociation, signature, accompagnement notarial
Nous restons à vos côtés jusqu’à la vente définitive, y compris sur les aspects fiscaux.

✅ Pourquoi confier votre bien à ICC Invest ?

• 20 ans d’expertise en murs commerciaux en Île-de-France

• +500 acquéreurs identifiés et actifs

• Connaissance fine du marché boulonnais

• Suivi personnalisé, estimation gratuite et sans engagement

📍 Zones couvertes autour de Boulogne-Billancourt

Nous intervenons sur tout le territoire de la commune :

• Jean-Jaurès – Silly-Gallieni

• Marcel Sembat – Billancourt

• Quartier Point du Jour

• Proximité Issy-les-Moulineaux, Meudon, Paris 16e

❓ FAQ – Vos questions, nos réponses

Puis-je vendre un local loué ?
Oui, c’est même recherché ! Le bail commercial est un gage de stabilité pour les acheteurs.

Combien vaut mon bien ?
Nous réalisons une estimation précise et gratuite, basée sur les ventes récentes et le rendement locatif.

Dois-je payer des frais pour confier mon bien ?
Nos honoraires sont uniquement dus à la vente. L’estimation et la diffusion ciblée sont gratuites.

Quels sont les délais de vente moyens ?
En général, entre 1 et 3 mois si le prix est cohérent et le bail attractif.

📩 Estimation offerte – Confiez-nous la vente de vos murs à Boulogne

Remplissez le formulaire ci-dessous ou appelez-nous.
🎯 Vendez vite, bien, et au bon prix avec ICC Invest.

Confiez votre bien à ICC Invest en région parisienne –

Nous sommes constamment à la recherche de murs de commerce, de bureaux, d’immeubles et d’hôtels sur toute la France, qu’ils s’agissent de murs de commerce à Paris, en région parisienne ou en province.

Notre rémunération est à la charge exclusive des acquéreurs.

Estimation offerte.

Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toute question et vous accompagner dans votre projet.

Pour une vente rapide et au meilleur prix, faites confiance à notre équipe spécialisée dans la région parisienne.

📞 06 09 94 87 02 | 📩 drey@icc-invest.fr

Parlons de votre projet :

Douglas Rey, Gérant associé

Nous recherchons activement des murs commerciaux à fort potentiel dans les secteurs les plus porteurs de la région parisienne, notamment Paris 15e et le centre de la capitale.

Notre priorité : identifier des murs de boutique et locaux professionnels bien situés, avec une bonne rentabilité, une fiscalité optimisée et des charges locatives maîtrisées.

Nous analysons chaque opportunité avec rigueur : emplacement, rendement, qualité du bail, occupation, et potentiel de valorisation.
Notre objectif est clair : constituer un portefeuille solide d’actifs commerciaux pérennes.

Nous nous entourons de professionnels (notaires, fiscalistes, diagnostiqueurs) pour sécuriser chaque acquisition dans les meilleures conditions.

Murs de commerce :

Une valorisation rationnelle

L’investissement en immobilier commercial est un marché pragmatique : la valeur d’un bien n’est pas liée aux subjectivités individuelles.

La valeur d’un bien est définie par des critères objectifs et financiers :

• la situation géographique
• la qualité de l’emplacement
• la qualité de l’occupant
• la configuration du local
• la rédaction des clauses du bail
• la valeur locative du loyer
• le taux de rentabilité

Cette rationalité fait de l’investissement en murs commerciaux un marché résiliant.

Au contraire de l’immobilier résidentiel, les dispositions législatives et contractuelles apportent des garanties de stabilité du loyer au propriétaire : toute défaillance financière d’un locataire est sanctionnable.

Ainsi, l’immobilier commercial est un placement aux revenus stable et résiliant.

Une fiscalité transparente

L’immobilier commercial n’est pas un produit de défiscalisation. Un simple calcul permet toutefois de se rendre immédiatement compte de la pertinence économique d’un tel investissement face à la jungle des soit disant opportunités fiscales offertes par d’autres classes d’actifs.

Comme tout revenu ou capital, l’immobilier commercial est fiscalisé : les revenus sont fiscalisés à titre personnel suivant le barème des revenus foncier ou à l’impôt sur les sociétés suivant le régime fiscal choisi par l’investisseur.

Un investissement rentable

L’immobilier commercial offre un niveau de rentabilité souvent plus intéressant que l’immobilier résidentiel.

Pendant toute la durée de votre investissement ce taux pourra par ailleurs augmenter ou diminuer suivant l’indexation des loyers prévue contractuellement.

La majorité des baux associés à nos annonces sont indexés annuellement ou triennalement sur l’Indice du Coût de la Construction (ICC) ou sur l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC).

La valeur de votre investissement suivra donc la même proportion puisque celle-ci se fonde majoritairement sur un taux de rentabilité situé entre 3 et 9 % suivant la qualité de l’actif et le risque locatif s’y rapportant.

ICC est un cabinet de conseil en investissement en immobilier d’entreprise spécialisé sur les murs de commerce, immeubles et plateaux de bureaux, immeubles résidentiels et hôtels murs et fonds.

ICC est spécialisé dans l’investissement en immobilier commercial. Nous mettons au service de nos clients notre expertise et notre savoir-faire pour vous accompagner dans la création de votre patrimoine.

Les produits que nous vous proposons ont fait l’objet d’une sélection qui repose sur les critères suivants :

EMPLACEMENTS

Nous accompagnons nos clients dans la sélection des biens. Tous les biens que nous proposons ont été analysés et soumis à un avis de valeur.

ETUDE DES LOCATAIRES

Notre portefeuille est composé de produits occupés par des entreprises ayant fait l’objet d’analyse sur la pérennité de leur activité. Les biens sont occupés par des enseignes nationales ou des locataires indépendants.
La pérennité des revenus est soumise aux conditions d’un bail commercial.

GESTION LOCATIVE

Nous proposons à nos clients de nous confier la gestion de leur bien immobilier, nous assurons une gestion pro-active qui nous permet de vous garantir une valorisation de votre patrimoine.

RECHERCHE DE FINANCEMENT

ICC assisté par ses partenaires, accompagne chaque investisseur dans la recherche et l’établissement de son dossier pour l’obtention du financement pour son projet.