Murs de commerce – Vente de murs de commerce
ICC Murs de commerce vous accompagne pour vendre vos murs commerciaux en centre ville ou en retail park sur toute la France. ICC Murs de commerce intervient depuis plus de 20 ans dans la transaction de murs commerciaux libre ou occupé. Notre savoir faire et notre parfaite connaissance du marché nous permet de vous conseiller et de vous accompagner dans la vente de vos murs commerciaux en France.
Vous souhaitez vendre vos murs de commerce, parlons en :
Nous vous accompagnons et vous conseillons tout au long du process de vente de vos murs commerciaux, voici en détail notre processus de vente :
- Ecoute de votre projet
- Edition d’un avis de valeur gratuit
- Signature d’un mandat de vente simple, co-exclusif ou exclusif
- Edition d’une plaquette de présentation
- Ciblage des investisseurs privés, institutionnels, SCPI, fonds d’investissement,
- Commercialisation
- Transmission des offres
- Conseils et accompagnement
- Mise en relation des notaires et accompagnement jusqu’à la vente du bien
Parlons de votre projet :
Douglas Rey, Gérant associé
06 09 94 87 02
drey@icc-invest.fr
Vente de murs commerciaux : les étapes clés
La vente de murs commerciaux implique un processus structuré et encadré par la loi.
Le contrat de vente formalise l’accord entre vendeur et acquéreur.
Avant toute cession de murs commerciaux, une évaluation des murs commerciaux est indispensable.
Elle permet d’estimer la valeur des murs commerciaux selon leur emplacement, leur usage et le revenu locatif.
Aspects légaux et fiscaux à connaître
La règle légale de la vente impose la rédaction d’un document légal de vente devant notaire.
L’obligation de l’acheteur comprend l’acceptation de l’état du bien et des termes du contrat de bail.
En cas de bénéfice, la taxe sur la plus-value peut s’appliquer selon la durée de détention.
Des modifications contractuelles peuvent aussi survenir en cas de changement de bail commercial.
Le bail commercial et ses implications
Nos conseils pratiques pour la vente : Un bail 3 6 9 en cours garantit une stabilité locative pour l’acheteur.
Mais un bail commercial occupé doit être étudié pour vérifier l’intérêt locatif du local.
Le droit au bail reste attaché au locataire, sauf dans certains cas de transition de propriété.
Le vendeur doit également fournir le diagnostic de performance énergétique, obligatoire lors de la cession.
Motivations et risques de la vente
Les causes de la vente peuvent être diverses : retraite, changement de stratégie ou valorisation du bien.
Il faut aussi anticiper les risques potentiels comme une baisse de la rentabilité ou une éviction du locataire.
La garantie des vices cachés protège l’acheteur après la vente.
Elle peut être invoquée si des défauts importants n’ont pas été révélés dans le contrat de vente.
Conseils pour réussir la vente
Faites appel à un agent immobilier spécialisé en immobilier commercial.
Il saura mettre en avant la valorisation immobilière du bien et optimiser la négociation du prix.
Un bon aspect financier renforce l’attrait du bien pour un investissement immobilier.
Les frais de notaire sont à prévoir, tout comme l’étude du marché immobilier local.
Investir dans les murs : une stratégie rentable
L’acquisition de locaux commerciaux est prisée pour sa stabilité.
Le processus d’acquisition de murs diffère selon que le local est occupé ou vide.
Dans un contexte d’investissement locatif, un bail commercial solide sécurise les revenus locatifs.
Un engagement préliminaire entre parties facilite l’accord préalable avant signature.
Enfin, pour les vendeurs, maîtriser les opérations de cession de fonds est un atout.
Cela permet de bien gérer la transition de propriété et d’éviter tout litige.
Les murs commerciaux représentent les éléments physiques d’un local, distincts du fonds de commerce. Ils peuvent être vendus avec ou sans locataire. Leur valeur dépend de l’emplacement, du rendement (5 à 10 %) et du type d’occupation.
Nous accompagnons nos clients dans la vente de murs de commerce à Paris, en région parisienne mais aussi en province.
Les murs occupés sont souvent valorisés à dix fois le loyer annuel net. La vente nécessite un acte authentique, des diagnostics obligatoires et la prise en compte du droit de préemption du locataire. Une annonce soignée et une bonne visibilité en ligne sont clés pour séduire les acquéreurs. La fiscalité de la plus-value peut être optimisée via SCI, apport-cession ou transformation en logement. Enfin, les contraintes juridiques et urbaines influencent fortement le prix.
Murs de commerce : Une valorisation rationnelle
L’investissement en immobilier commercial est un marché pragmatique : la valeur d’un bien n’est pas liée aux subjectivités individuelles.
La valeur d’un bien est définie par des critères objectifs et financiers :
- la situation géographique
- la qualité de l’emplacement
- la qualité de l’occupant
- la configuration du local
- la rédaction des clauses du bail
- la valeur locative du loyer
- le taux de rentabilité
Cette rationalité fait de l’investissement en murs commerciaux un marché résiliant.
Au contraire de l’immobilier résidentiel, les dispositions législatives et contractuelles apportent des garanties de stabilité du loyer au propriétaire : toute défaillance financière d’un locataire est sanctionnable.
Ainsi, l’immobilier commercial est un placement aux revenus stable et résiliant.
Une fiscalité transparente
L’immobilier commercial n’est pas un produit de défiscalisation. Un simple calcul permet toutefois de se rendre immédiatement compte de la pertinence économique d’un tel investissement face à la jungle des soit disant opportunités fiscales offertes par d’autres classes d’actifs.
Comme tout revenu ou capital, l’immobilier commercial est fiscalisé : les revenus sont fiscalisés à titre personnel suivant le barème des revenus foncier ou à l’impôt sur les sociétés suivant le régime fiscal choisi par l’investisseur.
Un investissement rentable
L’immobilier commercial offre un niveau de rentabilité souvent plus intéressant que l’immobilier résidentiel.
Pendant toute la durée de votre investissement ce taux pourra par ailleurs augmenter ou diminuer suivant l’indexation des loyers prévue contractuellement.
La majorité des baux associés à nos annonces sont indexés annuellement ou triennalement sur l’Indice du Coût de la Construction (ICC) ou sur l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
La valeur de votre investissement suivra donc la même proportion puisque celle-ci se fonde majoritairement sur un taux de rentabilité situé entre 3 et 9 % suivant la qualité de l’actif et le risque locatif s’y rapportant.
ICC est un cabinet de conseil en investissement en immobilier d’entreprise spécialisé sur les murs de commerce, immeubles et plateaux de bureaux, immeubles résidentiels et hôtels murs et fonds.
ICC est spécialisé dans l’investissement en immobilier commercial. Nous mettons au service de nos clients notre expertise et notre savoir-faire pour vous accompagner dans la création de votre patrimoine.
Les produits que nous vous proposons ont fait l’objet d’une sélection qui repose sur les critères suivants :
EMPLACEMENTS
Nous accompagnons nos clients dans la sélection des biens. Tous les biens que nous proposons ont été analysés et soumis à un avis de valeur.
ETUDE DES LOCATAIRES
Notre portefeuille est composé de produits occupés par des entreprises ayant fait l’objet d’analyse sur la pérennité de leur activité. Les biens sont occupés par des enseignes nationales ou des locataires indépendants.
La pérennité des revenus est soumise aux conditions d’un bail commercial.
GESTION LOCATIVE
Nous proposons à nos clients de nous confier la gestion de leur bien immobilier, nous assurons une gestion pro-active qui nous permet de vous garantir une valorisation de votre patrimoine.
RECHERCHE DE FINANCEMENT
ICC assisté par ses partenaires, accompagne chaque investisseur dans la recherche et l’établissement de son dossier pour l’obtention du financement pour son projet.
