Vendre vos murs commerciaux à Vincennes – Expertise locale et réseau d’investisseurs

🔹 Vous avez un local commercial à Vincennes à vendre ?

ICC Invest est votre partenaire de confiance pour vendre rapidement et au meilleur prix. Notre rémunération est à la charge exclusive des acquéreurs. Estimation offerte.

Nous accompagnons les propriétaires à chaque étape, de l’estimation à la signature notaire.

🧭 Pourquoi vendre vos murs commerciaux à Vincennes ?

Vincennes bénéficie d’une situation géographique stratégique et d’une forte activité commerciale :

• Aux portes de Paris, très bien desservie (RER A, métro 1)

• Quartiers commerçants dynamiques (centre-ville, rue du Midi, avenue de Paris)

• Rendement attractif pour les investisseurs, entre 4,5 % et 6 %

• Forte demande locative, faible vacance commerciale

Le contexte est favorable à une vente rapide, si elle est bien préparée.

💼 Qui sont les acheteurs intéressés par Vincennes ?

Nos acquéreurs ciblés :

• Investisseurs patrimoniaux à la recherche de biens pérennes

• SCPI et foncières privées actives en première couronne

• Commerçants ou professions libérales souhaitant acheter leurs murs

Grâce à notre fichier qualifié, nous activons les bons profils dès réception de votre bien.

🧾 Notre méthode pour vendre vos murs commerciaux à Vincennes

1. Estimation gratuite et personnalisée
Nous analysons la rentabilité, le bail, l’emplacement et les ventes comparables.

2. Création d’un dossier de vente professionnel
Dossier clair, attractif et complet, prêt à être envoyé aux acquéreurs.

3. Diffusion confidentielle et ciblée
Pas de vitrine publique inutile : nous contactons directement les bons profils d’investisseurs.

4. Accompagnement global
De la négociation jusqu’à l’acte définitif, nous restons à vos côtés, avec rigueur et discrétion.

✅ Pourquoi choisir ICC Invest pour vendre à Vincennes ?

• Spécialiste des murs de commerce en première couronne parisienne

• Équipe expérimentée et réseau actif de plus de 500 acheteurs

• Estimation offerte, diffusion ciblée, stratégie personnalisée

• 100 % orienté vendeurs professionnels et particuliers

📍 Notre zone d’intervention à Vincennes

• Quartier Hôtel de Ville – Centre-ville

• Rue de Montreuil, rue du Midi

• Avenue de Paris

• Limite Saint-Mandé, Fontenay-sous-Bois

❓ Questions fréquentes – Vente de murs commerciaux à Vincennes

Puis-je vendre un local loué ?
Oui, c’est souvent un atout : les investisseurs recherchent des biens avec un locataire en place.

Quel est le délai de vente moyen ?
Entre 1 et 3 mois si l’estimation est juste et la présentation du bien optimisée.

Combien coûtent vos services ?
Notre rémunération n’intervient qu’en cas de vente. L’estimation est gratuite et sans engagement.

📩 Estimation gratuite de vos murs commerciaux à Vincennes

Contactez ICC Invest pour une estimation confidentielle.
🎯 Confiez-nous la vente de vos murs et profitez d’un accompagnement sur mesure.

Confiez votre bien à ICC Invest en région parisienne –

Nous sommes constamment à la recherche de murs de commerce, de bureaux, d’immeubles et d’hôtels sur toute la France, qu’ils s’agissent de murs de commerce à Paris, en région parisienne ou en province.

Notre rémunération est à la charge exclusive des acquéreurs.

Estimation offerte.

Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toute question et vous accompagner dans votre projet.

Pour une vente rapide et au meilleur prix, faites confiance à notre équipe spécialisée dans la région parisienne.

📞 06 09 94 87 02 | 📩 drey@icc-invest.fr

Parlons de votre projet :

Douglas Rey, Gérant associé

Nous recherchons activement des murs commerciaux à fort potentiel dans les secteurs les plus porteurs de la région parisienne, notamment Paris 15e et le centre de la capitale.

Notre priorité : identifier des murs de boutique et locaux professionnels bien situés, avec une bonne rentabilité, une fiscalité optimisée et des charges locatives maîtrisées.

Nous analysons chaque opportunité avec rigueur : emplacement, rendement, qualité du bail, occupation, et potentiel de valorisation.
Notre objectif est clair : constituer un portefeuille solide d’actifs commerciaux pérennes.

Nous nous entourons de professionnels (notaires, fiscalistes, diagnostiqueurs) pour sécuriser chaque acquisition dans les meilleures conditions.

Murs de commerce :

Une valorisation rationnelle

L’investissement en immobilier commercial est un marché pragmatique : la valeur d’un bien n’est pas liée aux subjectivités individuelles.

La valeur d’un bien est définie par des critères objectifs et financiers :

• la situation géographique
• la qualité de l’emplacement
• la qualité de l’occupant
• la configuration du local
• la rédaction des clauses du bail
• la valeur locative du loyer
• le taux de rentabilité

Cette rationalité fait de l’investissement en murs commerciaux un marché résiliant.

Au contraire de l’immobilier résidentiel, les dispositions législatives et contractuelles apportent des garanties de stabilité du loyer au propriétaire : toute défaillance financière d’un locataire est sanctionnable.

Ainsi, l’immobilier commercial est un placement aux revenus stable et résiliant.

Une fiscalité transparente

L’immobilier commercial n’est pas un produit de défiscalisation. Un simple calcul permet toutefois de se rendre immédiatement compte de la pertinence économique d’un tel investissement face à la jungle des soit disant opportunités fiscales offertes par d’autres classes d’actifs.

Comme tout revenu ou capital, l’immobilier commercial est fiscalisé : les revenus sont fiscalisés à titre personnel suivant le barème des revenus foncier ou à l’impôt sur les sociétés suivant le régime fiscal choisi par l’investisseur.

Un investissement rentable

L’immobilier commercial offre un niveau de rentabilité souvent plus intéressant que l’immobilier résidentiel.

Pendant toute la durée de votre investissement ce taux pourra par ailleurs augmenter ou diminuer suivant l’indexation des loyers prévue contractuellement.

La majorité des baux associés à nos annonces sont indexés annuellement ou triennalement sur l’Indice du Coût de la Construction (ICC) ou sur l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC).

La valeur de votre investissement suivra donc la même proportion puisque celle-ci se fonde majoritairement sur un taux de rentabilité situé entre 3 et 9 % suivant la qualité de l’actif et le risque locatif s’y rapportant.

ICC est un cabinet de conseil en investissement en immobilier d’entreprise spécialisé sur les murs de commerce, immeubles et plateaux de bureaux, immeubles résidentiels et hôtels murs et fonds.

ICC est spécialisé dans l’investissement en immobilier commercial. Nous mettons au service de nos clients notre expertise et notre savoir-faire pour vous accompagner dans la création de votre patrimoine.

Les produits que nous vous proposons ont fait l’objet d’une sélection qui repose sur les critères suivants :

EMPLACEMENTS

Nous accompagnons nos clients dans la sélection des biens. Tous les biens que nous proposons ont été analysés et soumis à un avis de valeur.

ETUDE DES LOCATAIRES

Notre portefeuille est composé de produits occupés par des entreprises ayant fait l’objet d’analyse sur la pérennité de leur activité. Les biens sont occupés par des enseignes nationales ou des locataires indépendants.
La pérennité des revenus est soumise aux conditions d’un bail commercial.

GESTION LOCATIVE

Nous proposons à nos clients de nous confier la gestion de leur bien immobilier, nous assurons une gestion pro-active qui nous permet de vous garantir une valorisation de votre patrimoine.

RECHERCHE DE FINANCEMENT

ICC assisté par ses partenaires, accompagne chaque investisseur dans la recherche et l’établissement de son dossier pour l’obtention du financement pour son projet.