Vendre vos murs commerciaux à Issy-les-Moulineaux – Estimation gratuite et vente sécurisée

🔹 Vous souhaitez vendre un local commercial à Issy-les-Moulineaux ?

Vous êtes propriétaire d’un bien occupé ou vacant dans cette commune dynamique ? ICC Invest vous accompagne à chaque étape pour vendre rapidement, au bon prix, et à un acquéreur fiable.

🧭 Pourquoi vendre vos murs commerciaux à Issy-les-Moulineaux ?

Située aux portes de Paris, Issy-les-Moulineaux est une commune prisée des investisseurs immobiliers :

• Forte activité économique (bureaux, services, restauration, santé)

• Excellent accès : métro, RER, tramway

• Rendement moyen attractif : entre 4,5 % et 6 % selon l’emplacement

• Présence de grands groupes, PME, et commerces de proximité

• Demande locative stable, faibles vacances commerciales

Que votre bien soit situé près de Mairie d’Issy, Corentin Celton, ou Issy-Val de Seine, il présente un potentiel réel de valorisation.

💼 À qui vendre ? Nos profils d’acheteurs ciblés

Grâce à notre réseau actif, nous mobilisons :

• Investisseurs privés à la recherche de revenus stables

• SCPI et foncières spécialisées en murs de commerce

• Acquéreurs locaux ou parisiens souhaitant sécuriser leur patrimoine

• Commerçants souhaitant acheter les murs qu’ils occupent

Nous sélectionnons uniquement les profils adaptés à votre bien et à votre timing.

🧾 Notre méthode pour vendre vos murs à Issy-les-Moulineaux

1. Estimation précise et offerte
Nous analysons le bail, le rendement locatif, et les dernières ventes dans votre secteur.

2. Création d’un dossier de vente professionnel
Plaquette soignée, plans, analyse de rentabilité, points clés.

3. Présentation ciblée et confidentielle
Nous évitons la diffusion publique. Nous contactons directement les acquéreurs pertinents.

4. Suivi de la vente jusqu’à l’acte notarié
Accompagnement fiscal et juridique. Objectif : vous simplifier la vie et vendre au juste prix.

Confiez votre bien à ICC Invest en région parisienne –

Nous sommes constamment à la recherche de murs de commerce, de bureaux, d’immeubles et d’hôtels sur toute la France, qu’ils s’agissent de murs de commerce à Paris, en région parisienne ou en province.

Notre rémunération est à la charge exclusive des acquéreurs.

Estimation offerte.

Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toute question et vous accompagner dans votre projet.

Pour une vente rapide et au meilleur prix, faites confiance à notre équipe spécialisée dans la région parisienne.

📞 06 09 94 87 02 | 📩 drey@icc-invest.fr

Parlons de votre projet :

Douglas Rey, Gérant associé

✅ Pourquoi confier vos murs à ICC Invest ?

• Plus de 20 ans d’expertise en murs commerciaux

• Connaissance fine du marché isséen

• Estimation gratuite et confidentielle

• Dossier valorisé, diffusion ciblée, résultats rapides

📍 Quartiers que nous couvrons à Issy

• Centre-ville – Mairie d’Issy

• Corentin Celton

• Val de Seine

• Les Épinettes

• Bord de Seine / quai de Stalingrad

• Proximité Paris 15e et Vanves

❓ FAQ – Vente de murs commerciaux à Issy-les-Moulineaux

Puis-je vendre un local loué ?
Oui, c’est un atout majeur. Le bail commercial attire les investisseurs à la recherche de sécurité locative.

Combien vaut mon bien ?
Nous vous fournissons une estimation précise et gratuite sous 48h.

Quels sont vos honoraires ?
Ils sont uniquement dus en cas de vente. Aucun frais si vous ne vendez pas.

Combien de temps pour vendre ?
En moyenne entre 3 et 6 semaines si le bien est bien positionné.

📩 Obtenez une estimation gratuite de vos murs à Issy

Confiez-nous la vente de votre bien pour un accompagnement sur-mesure, professionnel et confidentiel.
🎯 Remplissez le formulaire ou contactez-nous dès aujourd’hui.

Nous recherchons activement des murs commerciaux à fort potentiel dans les secteurs les plus porteurs de la région parisienne, notamment Paris 15e et le centre de la capitale.

Notre priorité : identifier des murs de boutique et locaux professionnels bien situés, avec une bonne rentabilité, une fiscalité optimisée et des charges locatives maîtrisées.

Nous analysons chaque opportunité avec rigueur : emplacement, rendement, qualité du bail, occupation, et potentiel de valorisation.
Notre objectif est clair : constituer un portefeuille solide d’actifs commerciaux pérennes.

Nous nous entourons de professionnels (notaires, fiscalistes, diagnostiqueurs) pour sécuriser chaque acquisition dans les meilleures conditions.

Murs de commerce :

Une valorisation rationnelle

L’investissement en immobilier commercial est un marché pragmatique : la valeur d’un bien n’est pas liée aux subjectivités individuelles.

La valeur d’un bien est définie par des critères objectifs et financiers :

• la situation géographique
• la qualité de l’emplacement
• la qualité de l’occupant
• la configuration du local
• la rédaction des clauses du bail
• la valeur locative du loyer
• le taux de rentabilité

Cette rationalité fait de l’investissement en murs commerciaux un marché résiliant.

Au contraire de l’immobilier résidentiel, les dispositions législatives et contractuelles apportent des garanties de stabilité du loyer au propriétaire : toute défaillance financière d’un locataire est sanctionnable.

Ainsi, l’immobilier commercial est un placement aux revenus stable et résiliant.

Une fiscalité transparente

L’immobilier commercial n’est pas un produit de défiscalisation. Un simple calcul permet toutefois de se rendre immédiatement compte de la pertinence économique d’un tel investissement face à la jungle des soit disant opportunités fiscales offertes par d’autres classes d’actifs.

Comme tout revenu ou capital, l’immobilier commercial est fiscalisé : les revenus sont fiscalisés à titre personnel suivant le barème des revenus foncier ou à l’impôt sur les sociétés suivant le régime fiscal choisi par l’investisseur.

Un investissement rentable

L’immobilier commercial offre un niveau de rentabilité souvent plus intéressant que l’immobilier résidentiel.

Pendant toute la durée de votre investissement ce taux pourra par ailleurs augmenter ou diminuer suivant l’indexation des loyers prévue contractuellement.

La majorité des baux associés à nos annonces sont indexés annuellement ou triennalement sur l’Indice du Coût de la Construction (ICC) ou sur l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC).

La valeur de votre investissement suivra donc la même proportion puisque celle-ci se fonde majoritairement sur un taux de rentabilité situé entre 3 et 9 % suivant la qualité de l’actif et le risque locatif s’y rapportant.

ICC est un cabinet de conseil en investissement en immobilier d’entreprise spécialisé sur les murs de commerce, immeubles et plateaux de bureaux, immeubles résidentiels et hôtels murs et fonds.

ICC est spécialisé dans l’investissement en immobilier commercial. Nous mettons au service de nos clients notre expertise et notre savoir-faire pour vous accompagner dans la création de votre patrimoine.

Les produits que nous vous proposons ont fait l’objet d’une sélection qui repose sur les critères suivants :

EMPLACEMENTS

Nous accompagnons nos clients dans la sélection des biens. Tous les biens que nous proposons ont été analysés et soumis à un avis de valeur.

ETUDE DES LOCATAIRES

Notre portefeuille est composé de produits occupés par des entreprises ayant fait l’objet d’analyse sur la pérennité de leur activité. Les biens sont occupés par des enseignes nationales ou des locataires indépendants.
La pérennité des revenus est soumise aux conditions d’un bail commercial.

GESTION LOCATIVE

Nous proposons à nos clients de nous confier la gestion de leur bien immobilier, nous assurons une gestion pro-active qui nous permet de vous garantir une valorisation de votre patrimoine.

RECHERCHE DE FINANCEMENT

ICC assisté par ses partenaires, accompagne chaque investisseur dans la recherche et l’établissement de son dossier pour l’obtention du financement pour son projet.