ICC Invest : Agence Conseil en  immobilier d’entreprise

La nue-propriété de murs commerciaux


Pourquoi investir en nue-propriété sur des murs commerciaux ?



Les 3 principaux avantages de la nue-propriété

  1. Intérêt financier : 

    La nue-propriété vous donne la possibilité d’acquérir un bien immobilier de 50 à 60% en dessous de sa valeur. 
    Le prix du bien immobilier en nue-propriété est décoté de 40 à 50 % par rapport à sa valeur en pleine propriété, ce qui sécurise votre investissement. 

     
  2. Intérêt fiscal : 

    Lorsque vous financez l’acquisition de votre bien immobilier en nue-propriété par un emprunt, vous déduisez les intérêts d’emprunt de vos autres revenus fonciers existants ou à venir. 
    Si vous êtes assujetti à l'ISF, la nue-propriété ne s’inscrit pas à l’actif de votre bilan ISF. L'emprunt que vous contractez pour l’acquisition de votre bien immobilier en nue-propriété s’inscrit au passif de votre bilan. En réduisant ainsi l’assiette ISF, vous réalisez des économies d’impôts. 

     
  3. Intérêt pratique : 

    Un bailleur garantit pendant toute la durée de l’opération de 15 à 20 ans la gestion, l’entretien et la remise aux normes de votre patrimoine. 
    Durant la durée du démembrement, vous ne payez aucune charges, aucun impôts, ni taxes. 
    La taxe foncière, les charges de copropriété, les gros travaux, le ravalement sont pris en charge par l’usufruitier. 
    Vous ne cherchez pas de locataire et n’avez pas à vous préoccuper de la gestion immobilière, de loyers impayés, de travaux ou de locaux vacants. 
    L’usufruitier est en charge de toutes ces questions pendant toute la durée du démembrement de 15 à 20 ans.
    A la fin de la période de démembrement vous récupérez la pleine propriété de votre bien immobilier.

Notre expertise

ICC Invest a développé un département dédié au démembrement et à la vente en nue-propriété d’actifs immobilier auprès d’investisseurs privés.

Nous proposons aux investisseurs privés la vente de nue-propriété de murs de commerce de centre-ville situés en emplacement N°1 dans les villes de plus de 100 000 habitants, de bureaux uniquement à Paris QCA, Neuilly sur Seine et à la Défense et d’hôtels Parisiens ou dans les principales stations balnéaires françaises.

Notre équipe réunit une double expertise en démembrement de propriété et en vente de nue-propriété.

Elle s’appuie sur un cercle de conseils juridiques reconnus en droit de la propriété immobilière, droit des sociétés, fiscalité, droit des baux commerciaux, droit des copropriétés et comptabilité.

Nous intervenons sur toute la France, uniquement sur des actifs de grande qualité qui ne présentent pas de risque de dépréciation à l’issue de la période de démembrement.
 
Merci de nous contacter pour toute information complémentaire au T/ 01.40.70.94.28 ou par email : info@iccinvest.com